大台北華城青山鎮  新店買屋 / 新店買房 - 松山買房推薦華城雲海美景大戶新店華城泳池別墅康橋學校

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：28800 萬 (含車位價)
參考單價：133.61 萬/坪
地址：新北市新店區華城三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大台北華城
格局： 7+5房(室) 2廳 9衛
總坪數：215.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：192.21 坪
附屬建物面積：23.35 坪
土地面積：310.53 坪
樓別/樓高： B2~3樓 / 3樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：庭院車位

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：10833 元/月
鄰近學校：康橋國小、康橋國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間規劃極佳：總坪數高達 215.56 坪，擁有 7 房 2 廳 9 衛，滿足大家庭或多元功能需求。 2. 景觀資源獨厚：位於海拔 556 公尺，享有山景、四季風情，具備度假別墅的稀缺性。 3. 學區優質：鄰近知名康橋國際學校，對於重視子女教育的家庭吸引力強。 4. 隱私性高：屬於大台北華城知名社區，獨棟別墅型態，居住品質與安靜程度俱佳。
劣勢	1. 總價門檻極高：參考單價與坪數計算後，總價約為 2.88 億，非一般購屋者能力範圍。 2. 持有成本較高：管理費每月約 1.08 萬元，加上屋齡 16 年可能衍生的維修費用，長期負擔不輕。 3. 地理位置限制：位於新店山區，距離台北市區通勤時間較長，且雪季可能影響出行便利性。 4. 車位未含：車位需另計，對於多車家庭而言需額外規劃預算。
機會	1. 投資與租賃潛力：具備度假與住宿特色，可評估作為高檔租賃或長期投資收藏。 2. 改造空間：若空間可進行客製化裝修，能更貼合現代高端生活美學，提升居住價值。 3. 資產配置：在房地產市場中，優質豪宅具備保值抗跌特性，適合高淨值族群進行資產分散。
威脅	1. 流動性風險：高單價豪宅市場買方極少，未來轉手可能面臨交易週期長、變現不易的狀況。 2. 維護挑戰：16 年屋齡雖不算老舊，但別墅外牆、泳池及多層樓結構需妥善維護，避免折旧加速。 3. 市場波動：整體房市若遇冷，高總價物件往往受首當其衝，價格調整幅度可能較一般住宅大。

物件評論

總結：適合特定高端族群，非普遍性投資标的

此物件屬於頂級豪宅規格，總價近 3 億元，建議僅推薦給預算充足、且極度重視居住環境與私密性的高端客戶。其最大賣點在於「山城景觀」與「康橋學區」的完美結合，非常適合追求生活品質或有子女教育需求的家庭。

然而，購屋者必須權衡「高持有成本」與「通勤距離」這兩個現實問題。由於單價高昂且社區偏遠，若以投資獲利為主要目的，流動性風險較高；但若作為自用型度假宅或家族傳承資產，其稀缺的景觀與空間價值值得肯定。在決策前，強烈建議親臨現場確認房屋維護現況，並詳細評估後續的維管與裝修預算。

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